Mínimo 10 años con los precios de la vivienda por las nubes: lo que dice un doctor en economía
El mercado inmobiliario español sigue mostrando fuertes tensiones. Según ha señalado el economista Santiago Calvo, el precio de la vivienda registró en 2025 una subida del 12,7%, el mayor incremento en casi dos décadas.
A pesar de que la construcción está recuperando ritmo, Calvo advierte de que la oferta de vivienda sigue siendo insuficiente, lo que podría mantener la presión sobre los precios durante muchos años.
El economista ha compartido su análisis tras participar como coautor del estudio La paradoja inmobiliaria, impulsado desde la Universidad Hespérides.
Más construcción, pero aún lejos de los niveles históricos
Uno de los datos que destaca el economista es el aumento en los visados de obra nueva. En 2025 se registraron 139.016 visados, la cifra más alta desde 2008.
Sin embargo, incluso con ese incremento, la actividad constructora sigue muy por debajo de la que existía décadas atrás.
Según Calvo, España construía muchas más viviendas en los años noventa, por lo que el ritmo actual todavía no es suficiente para equilibrar el mercado.
Este desajuste entre oferta y demanda es uno de los factores que explica el fuerte aumento de precios.
El urbanismo tarda hasta 15 años en reaccionar
El principal problema, según el análisis del economista, está en el propio funcionamiento del sistema urbanístico.
Calvo sostiene que la respuesta de la oferta de vivienda es extremadamente lenta, ya que el proceso desde que se planifica suelo hasta que se construyen las viviendas puede tardar entre 10 y 15 años.
Esto significa que, cuando la construcción comienza a aumentar, la demanda ya ha seguido creciendo durante mucho tiempo.
Como consecuencia, el mercado entra en un ciclo en el que la oferta siempre llega tarde.
Una década de presión en los precios
El resultado de este desfase, según el economista, es que el mercado podría enfrentarse a una década de fuerte tensión en los precios de la vivienda.
Mientras la oferta intenta ponerse al día, factores como el crecimiento demográfico y la demanda acumulada siguen empujando los precios al alza.
Esto, advierte Calvo, puede provocar problemas de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los hogares con menor capacidad adquisitiva.
El fenómeno también puede derivar en lo que el economista describe como “exclusión residencial”, cuando parte de la población queda fuera del mercado por la subida constante de los precios.
Un problema estructural del mercado inmobiliario
El análisis de Santiago Calvo apunta a que la crisis de acceso a la vivienda no responde únicamente a un aumento puntual de los precios, sino a un problema estructural del mercado inmobiliario español.
Mientras la demanda crece rápidamente, la oferta tarda muchos años en reaccionar debido a los tiempos del urbanismo y la construcción.
Por ello, incluso con un aumento en la construcción de viviendas, el economista advierte de que los efectos en los precios tardarán años en notarse.
